4月24日下昼朴妮唛全集，香港往复及结算通盘限公司（00388，下称“港交所”）公布音问称：向香港置场地面购入中环往复广场一期联系物业，行为集团总部及办公室。

　　现在适值中国香港特区写字楼物业房钱下降之时，扎根中环往复广场近40年的港交所这次由其全资附庸公司Aurora 露面“买楼”耗资63亿元（港元，下同），包括往复广场一期（第一座）第42楼至50楼连平台物业，总实用面积为14.7万普通呎。据《财经》记者获悉，该成交价钱或与2024年底进行的零丁估值类似。

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　　港交所比年来一直在往复广场租出办公楼层。梳理两边归拢历史，往复广场是置地公司于1985年罢了的一个交易名目，其底层大厅曾特等用作联交所往复大堂。2018年，该往复大堂改建为香港金融大礼堂，用于举办秀雅性的敲锣上市庆典及各类金融活动。

　　“该收购往复为港交所提供一个繁重的战术投资契机，购入往复广场联系楼层行为永远干事处，并彰显港交所复旧（中国）香港行为海外高出金融中心发展的恒久快活。”港交所方面在向《财经》记者发出的疏通邮件中暗示。

　　“自20世纪80年代起朴妮唛全集，往复广场见证了香港老本市集的环节改良与变迁，并见证了港交所从往复大堂冉冉发展为一个竟然的海外金融市集。”港交所主席唐家成暗示。

　　“两边将联袂打造独具特质的企业总部，不仅体现中国香港行为海外金融中心的地位，更彰显咱们对中国香港改日的坚硬信心。”置地公司主席韦梓强（John Witt）同日暗示。

　　从交易角度看，除大概“租房办公”开支，港交所方面也指出：这次收购往复将有助升迁其嘱咐不临幸地产周期韧性，受惠于领有自置物业钞票所带来的最大效益和价值。此外，连同联系优假名目工程，该收购往复将有助港交所行为香港环节的金融市集基础阵势，餍足集团的恒久业务发展和营运需求。

　　这也被以为是港交所寰宇布局的一部分。除了中国香港特区，港交所还在中国内地、好意思国、英国和新加坡等地设有干事处，近期亦在积极策划开垦沙特阿拉伯干事处。

　　除了“买楼”，这次港交所也将继续“租楼”，其亦缔结新租约租用往复广场二期其中5个楼层，租出期为9年。事实上，港交所现在已租用该5个楼层行为办公室。

　　在中国香港特区，“购买加租出”相勾搭的夹杂形状，是不少金融行业企业嘱咐不临幸地产周期的遴选之一。尽管如斯，这次港交所的动手照旧被以为是最大型的商用办公室往复之一。为了继续矜重中国香港特区中环行为金融中枢区的功能及地位，一些地产公司的联系名目近日亦接受新策略，旨在诱骗老本回流并布局于此运营。

　　仲量联行《2025年第一季市集概览》线路，受到市集需求裁减及新供应渊博等身分影响，大部分中国香港交易及住宅物业的老本价钱及房钱于2025年一季度握续下落。这一方面源于部分企业完成整合及搬迁开释出大王人办公空间关联，亦受到新名目落成影响。

　　全体而言，中国香港特区的全体写字楼空置率于3月底升至13.7%。而在各分区市集合，中环的空置率由11.6%下降至11.5%。房钱方面，一季度，当地全体写字楼房钱按季下落1.3%，通盘分区市集均见房钱回落；其中，中环房钱按季下落0.7%。

　　“写字楼租出市集继续受到大王人新供应增多的压力影响，导致负吸纳量及空置率飞腾。固然中枢区出现多宗金融机构扩租个案，市集怨恨有所改善，但展望本年甲级写字楼房钱仍将下落5%至10%。”仲量联行港岛交易部一位讲求东说念主暗示。

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